辦公室宿舍廠房甲工  竹南買屋 / 竹南買房 - 頭份透天買房專任稀有方正工業廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 117

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：13000 萬
參考單價：59.59 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮和誠街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 2衛
總坪數：218.15 坪 (不含車位面積)
土地面積：448.31 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠辦

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性高：距離台六十一線約一公里半，國道三號交流道僅六分鐘車程，物流或通勤效率佳。土地與空間條件優異：地坪達四百多坪，建坪兩百多坪，且地型方正、面寬二十五公尺，大車進出無虞。機能整合性強：同時具備廠房、辦公室及宿舍空間，適合需要產銷一條龍的企業或個人工作室。現況良好：屋況維護佳，內部格局（六房三廳兩衛）規劃完整，可立即使用或微調。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價高達一億三千萬，對一般購屋者而言財務壓力大，需充分評估資金籌措能力。土地使用限制：標的為工業區廠房，無法合法登記居住地址，與一般住宅屬性不同。標示資訊落差：標題提及「頭份」，但實際地址為「竹南鎮」，雖兩地相鄰，仍可能引起購買者混淆或誤解區域價值。貸款條件嚴苛：銀行對工業用不動產貸款成數通常較低，或要求較高自備款，融資難度大於一般住宅。
機會 (Opportunities)	產業外溢效益：竹南與頭份鄰近新竹科學園區，隨著科技產業擴充，對廠辦及倉儲空間的需求潛力存在。改造靈活度：空間大且結構良好，可依需求重新規劃為大型工作室、展銷中心或混合使用。停車空間充裕：擁有大量空地可停放多台車輛，解決工業區常見的停車不便問題，對員工通勤或貨車裝卸皆有助益。
威脅 (Threats)	法規風險：政府針對違規住居（如在工業區住人）查核嚴格，若涉及居住使用恐遭罰款或強制拆遷。流動性較低：相較於住宅社區，工業用不動產受眾群較小，未來轉手脫手的速度可能不如一般房屋。景氣波動影響：若是用於經營用途，需考量產業景氣循環，若生意不順，高昂的持有成本與管理費用將成為負擔。

2. 物件評論

這筆標的是非常明確的「投資型」或「營運用」資產，並非傳統意義上的自住住宅。如果您正尋找總價合理、交通便利且土地規模大的廠辦或倉儲空間，這物件值得優先考察，其方正格局與臨路優勢對物流與停車極具實用性。然而，若您期待的是家庭居住功能，則必須慎記工業區使用的法規限制與貸款難度。在決定購買前，建議務必確認銀行貸款成數、地目稅金差異及當地對於「住商混合」的稽查態度，並接受標題與地址區域標示不一致的可能性。總之，此物件對企業主或投資者具高價值，但對一般自住者而言風險較高。

問與答

我要發問

頭份透天買房

曾慶洋(仲介，收取服務費)

暱稱：曾慶洋阿慶

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0989-453910

訂閱：1 (加入)

竹南運動公園加盟店

經紀業名稱: 欣華泰不動產有限公司

證號: (113)登字第477853號

頭份透天買房阿慶 0989453910

親愛的先生、小姐，您好
我是飛鷹阿慶，在此感謝您來閱讀

您是否有購屋&售屋的需求呢?
作為在地不動產品牌
我非常樂意為您提供 “最新的市場動態趨勢”
協助您找到優質買家/心儀物件，保證交易安全
完善的系統化服務讓您安心
讓雙方買的開心，賣得放心
阿慶誠摯地邀請您來電，讓我來為您服務
*連絡電話*
0989-453910 阿慶
感謝您的閱讀Thank you for your time.

阿慶期待著與您攜手並進
懇請您給予阿慶一個提供優質服務的機會
祝您日進斗金，健康順遂